承租方不交租金又不搬离怎么处理

承租方不交租金又不搬离的，出租方可依法解除合同并要求其搬离。承租方不交租金又不搬离的，出租方可依法解除合同并要求其搬离。1. 如果租赁合同中已明确约定了租金支付时间及违约责任，出租方可依据合同条款直接要求承租人支付租金并承担违约责任；2. 如果承租方无正当理由拒交租金且持续时间较长，出租人可依据法律规定解除租赁合同，并要求承租人搬离；3. 如果承租方在合同解除后仍拒不搬离，出租方可向法院申请强制执行，要求其腾退房屋；4. 如果出租方此前存在违约行为（如未按约维修房屋、未提供符合约定的居住条件），承租方可能以此为由拒交租金，此时需综合判断双方责任后再决定处理方式。
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承租方不交租金又不搬离的行为可依据《民法典》第七百二十二条进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”该条款适用于承租人无正当理由拒绝支付租金的情况。在本案中，若出租人已履行了合同义务（如提供符合约定的房屋），而承租人无正当理由拒绝支付租金，出租人有权在给予合理催告期限后解除合同，并要求承租人搬离。若承租人仍拒不搬离，出租人可向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并强制承租人腾退房屋。此外，若租赁合同中约定了违约金条款，出租人还可依法要求承租人支付违约金，以弥补因拖欠租金造成的经济损失。
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针对承租方不交租金又不搬离的情况，建议采取以下行动方案：1、发送书面催告通知：向承租人发出正式的书面催缴通知，明确租金金额、逾期时间及可能采取的法律措施，保留邮寄或送达凭证，作为后续维权依据。2、收集并整理证据：包括租赁合同、付款记录、沟通记录等，确保证据链完整，便于日后向法院主张权利。3、协商解除合同：尝试与承租人协商解除合同，达成书面协议，避免诉讼带来的成本和时间消耗。4、提起法律诉讼：如协商无果，及时咨询专业律师，准备起诉材料，向法院申请解除合同、追讨租金，并要求承租人搬离。选择解决方案时，应重点考虑承租人的履约意愿、拖欠租金的时间长短以及证据的充分性。若承租人已无履约能力或恶意拖欠，建议尽早采取法律手段维权。如您需要进一步的法律帮助，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。
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承租方不交租金又不搬离的行为可能带来以下法律风险：1、诉讼时效风险：若出租人未在法定三年诉讼时效内主张租金权利，可能丧失胜诉权。例如，承租人拖欠租金超过三年，出租人未采取任何催收措施，法院可能不予支持租金追讨请求。2、房屋损坏风险：承租人拒不搬离期间，可能对房屋造成损坏或恶意破坏，导致出租人面临修复成本和财产损失。例如，有案例显示，承租人因情绪不满，在搬离前故意破坏地板、门窗等设施，出租人因此承担高额维修费用。